​开发商地下车位出售合法吗

开发商地下车位出售合法吗

近几年关于车位的纠纷不少，面对这个问题，咱们先来看一下《民法典》是怎么规定？

《民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，如果占有了业主共有的道路或者其他场地，车位属于业主共有，开发商不得出售。除此之外的，开发商可以出售、附赠或者出租。

而这些不属于业主共有的车位也要范围三类：1、产权车位；2、非产权车位；3、人防车位，下面逐一来说一下。

1、产权车位。产权车位是开发商缴纳了地下空间的土地出让金，可以办理不动产登记的车位，可以进行不动产物权的移转，出售自然是没有问题的。

2、非产权车位。对于非产权车位，开发商没有缴纳相应土地出让金，无法办理不动产登记，所以不能进行不动产物权的移转。所以开发商一般出售所谓“使用权”，这点没有法律禁止，所以谈不上违法。

3、人防车位。人防车位是开发商在地下人防空间划出来的车位。什么是人防呢？就是人民防空。根据《人民防空法》和《国防法》的规定，人防工程属于国防资产，所有权属于国家。也就是说，人防车位的所有权是国家的。但国家为了鼓励开发商建设人防工程，允许建设单位（开发商）对人防工程享有平时的管理使用权和一定的收益权。也就是说，开发商可以对人防车位进行出租收益，但不能进行买卖。买卖人防车位是典型的违法行为。

通过分析，我们可以看出地下车位不能一概而论，而是具体分析车位的性质，然后判断开发商的出售行为是否合法。