​最新！第四家永旺落户武汉洪山，一波三折的选址背后考量是什么？

最新！第四家永旺落户武汉洪山，一波三折的选址背后考量是什么？

最近从洪山区政府网站上传出一个消息，永旺购物中心落户洪山南湖，并且签订了意向，至此已经有三处位置宣称永旺签订永旺购物中心。它们分别是东湖高新、江夏、洪山南湖。

从永旺自己内部分类来看，永旺体系分为商业地产开发、综合百货超市（永旺梦乐城GMS）、食品超市（永旺超市SM）、专卖店（小超市）四个产品类型，目前几个区域在争取选址均为永旺梦乐城系列；从开店意义来说，不可能每个区域一家梦乐城，在经济和人口极为发达集中的江苏也不过才5家。有人说永旺是在骑驴找马式的选址、有人说是区招商局为了任务打的宣传，那么杰克牛就现有的资料分析一下！

△永旺全国分布图

从选址要求上来说永旺

永旺购物中心作为城市级的购物中心定位，一般来说，选址是有一定技术及指标要求的，具体核心指标有如下要求：

从选址来说：

Ø20分种车程要能够辐射100万人口；

Ø现有或者规划中重要轨道及公共交通枢纽；

Ø市级主干道交叉路口

从地块来说：

Ø8-20万㎡的方形土地，且道路未来有扩充余地；

Ø停车位2500个以上，且地面停车至少1000个以上；

Ø土地容积率1.3-2.0（这也是为什么永旺一直在郊区重要原因）

从发展战略来说:

从永旺年报来看2020在香港上市的永旺公司，持续看好国内，2020年将会继续开拓7家GMS店（永旺梦乐城），但是从目前国内的分布来看，即使经济最为发达的江苏全省也不过才5家GMS店，对于目前武汉市场来说，短时间不能够容下5家消化量，但是一家还是有的。

从几个选址位置来看第四家永旺可能性

目前武汉已经有三家永旺，永旺已在武汉投资运营了三家店，两家包括永旺武汉经开店、永旺金银潭店已分别于2015年12月和2014年12月开门纳客，根据同行给出的数据，最好的沌口永旺年均销售接近18-25个亿，可以在武汉位列购物中心前列，另外的金银潭和后湖石桥永旺均突破15个亿营业额，而且从去年底到疫情前的调整租金涨幅达到10%左右，而可以说武汉是华中区域布局重镇。另外永旺最新华中布局就是湖南的长沙县永旺。

光谷佛祖岭版本（因拆迁问题已确定不做，新位置再选）：

而坊间一直流传的佛祖岭永旺版本，地址位于武汉光谷中心医院对面，地处武汉地铁2号线南延线佛祖岭站点附近，佛祖岭周边聚集武重、电缆厂等大型国企。加之周边有光谷新中心的辐射，从未来人口聚集来看可以辐射人数超过90万。但是后来因为城中村拆迁问题，迟迟未能够得到解决，可以说这个地块谈的比较深入了，最有可能成为光谷永旺梦乐城的地方。之后光谷洽谈几个地方，要不是因为地价比较高，要不然因为位置人口厚度不够；

江夏文化大道版本（位置交通可以，但是人口辐射不够）：

作为辐射人口要达到100万的硬指标。文化大道尚未是江夏的核心区域，其核心的纸坊区域人口方是60万左右。如果人口辐射硬指标达不到永旺梦乐城落位的可能性几乎为零。另外从江夏产业园了解到一直做永旺相关签约事宜，相信应该永旺的超市部分，而不是梦乐城部分；

洪山南湖版本（较为可信）：

在洪山区2020年4月发布的关于洪山区执行情况与2020年计划草案的报告中，有一条提及了2020的主要工作任务，其中表示将 统筹推动永旺梦乐城等高效高新项目落地。

其实关于永旺梦乐城落子南湖早就有迹可循。此前， 根据区委书记2019年第30周主要工作纪实看来，7月23日，洪山区委书记杨泽发曾会见日本永旺集团。而早在2018年9月，洪山区委书记杨泽发参加省市领导与永旺集团的见面会，就永旺梦乐城洪山项目进行了深入的洽谈沟通。

根据此前网络图信息显示，永旺拟选址点位于杨泗港快速通道与丁字桥路交叉口西南角，用地面积13.3公顷(约200亩);根据《武汉市南湖城市副中心实施性规划》阶段成果用地和路网方案优化后用地面积约10.69 公顷(约160亩)。总建筑量约3万平方米。不过最终还是以官方公布信息为准。南湖人口辐射接近150万，且靠近南湖文化园附近，两条市级主干道交汇，目前唯一就是地块形状和容积率问题，地价如果能够符合永旺测算，是目前可以选址最优位置。

结束语

从各个区争取永旺来看，其实说明两个问题：永旺作为郊区Mall形式与武汉作为1.5线城市发展的阶段比较适合，另外就是永旺对于区域的商业氛围形成与工作机会促进形成积极作用。另外可以看到永旺对于华中区域尤其是武汉区域的投资加码，未来持续性看好！