​小区广告费用归谁所有有明文规定吗（小区物业广告费归谁）

小区广告费用归谁所有有明文规定吗（小区物业广告费归谁）

小区住宅里面的电梯广告收入，在扣除合理成本后应当归业主所有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业所有者，房屋租赁人不是业主。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

小区广告费用归谁所有有明文规定吗

业主。

根据《物业管理条例》规定，利用小区公有建筑面积开展经营活动产生的公共收益，归小区全体业主所有。

小区成立了业主委员会之后，可以就小区公共收益账目与物业公司对清楚，扣除物业企业必要的经营管理成本之后，其余部分公共收益划入业委会账户，由业委会保管，召开全体业主大会共同决定使用途径。

公共收益除了用于小区建设，还可以根据实际情况弥补物业费的不足（老旧小区）。

因为很多不属于物业公司收取的物业费承担的小区公共区域及其设施设备的中修、大修及更新改造费用可以不用申请公共维修资金而直接通过公共收益来解决。

小区广告位出租权归谁所有

业主专有部分是可以由业主自行处置的，但业主对这部分进行处置是不能够影响到其他业主的权利的。共有部分进行了商业广告出租，物业应该提请业主大会讨论决定通过后才能够出租，因为业主有权对公共区域进行公共管理。

业主们也可以在物业合同里约定，把小区广告位的出租权委托给物业代为行使，总而言之，业主们才是最终的有权处置者。

这里应该明确，小区共有部分的广告出租权是由业主委员会行使的，个人或者部分业主是无法行使出租权的。

小区广告的合作

通常来说商业广告是通过与物业合作进行的，这个过程中物业有义务审差广告资源的内容，质量，避免出现负面影响。

也就是说物业其实是在履行职责，为业主提供服务，这是由物业本身性质决定的。物业接到了广告资源，要提请业主大会，然后业主大会同意后才能进行下一步。

对付物业最有效的办法

1、拒交物业费

对于物业管理不好，或者是向物业反映问题，物业迟迟不给解决方案。那么对付物业最直接的办法，就是拒绝交物业费，等到物业将投诉的问题解决好之后，再交物业费。

2、拨打12358举报

12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台，可以维护所有公民应有的权益。而作为业主的我们，如果遇到流氓物业胡乱收取相关的费用，那就可以直接拨打12358进行投诉。相关部门在接到投诉信息之后，会根据您投诉的片区以及举报内容进行审查，并且在规定时间内调查处理结束之后，会第一时间通知举报人。

3、找房管部门举报

如果对物业有不满的话，还可以找当地房地产行政主管部门举报。这是最直接、最有效的解决办法，尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。

4、申请法院诉讼

若是遇到的问题很是严重，但是物业公司又不处理。那么这个时候可以找法院诉讼。但前提条件是，业主需要将所有的材料准备齐全，否则官司赢面就会很小。